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Immobilienbewertung im Großraum Frankfurt

Früher oder später sehen sich Eigentümer und solche, die es werden möchten, mit der Frage konfrontiert: Wie viel ist mein Haus oder die Immobilie, die ich erwerben möchte, wert? Mit Roman Rebensdorff Immobilienbewertung in Hofheim am Taunus bei Frankfurt bleibt die Antwort nicht lange aus. Unsere professionellen Sachverständiger fertigen für Sie, unabhängig vom Immobilientyp, objektive Wertermittlungsgutachten an. Damit dem Immobilienverkauf und sonstigen Aktionen rund um Ihr Grundstück oder Gebäude nichts im Wege steht. Vertrauen Sie auf die Marktkenntnisse unserer erfahrenen Gutachter – wir freuen uns auf Ihren Auftrag!

Wir erstellen Ihnen gerne eine Gutachten. Kontaktieren Sie uns!

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Haus-Modell in den Händen der Roman Rebensdorff Immobilienbewertung aus Frankfurt/Main

Für wen ist die Immobilienbewertung relevant?

Ein Grundstücksbewerter oder Hausbewerter wird meist dann herangezogen, wenn es um den Ausgleich der Interessen zweier Parteien geht. Hierfür ist eine objektive Kennzahl wie der durch ein neutrales Gutachten ermittelte Marktwert ausschlaggebend, um beide Seiten zufriedenzustellen. Unsere Leistungen erbringen wir nicht nur für den privaten oder gewerblichen Eigentümer, sondern wir sind auch für Versicherungen, Banken und andere Auftraggeber tätig.

Eine Immobilienbewertung ist unter anderem in folgenden Situationen nötig:

  • Kauf & Verkauf einer Immobilie
  • Steuerliche Vorteile (z.B. Erbschaftsteuer, Schenkung)
  • Gewährung eines Darlehens
  • Vermögensaufstellung
  • Abschluss oder Änderung einer Versicherung
  • (Zwangs-)Versteigerung

Wir sind Ihr Immobilienbewerter im Großraum Frankfurt!

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Unsere Verfahren zur Wertermittlung Ihrer Immobilie

Je nachdem, um welchen Immobilientyp es sich handelt, kommen unterschiedliche Methoden zur Bestimmung des Marktwerts infrage. Mit unserer Firma im Großraum Frankfurt haben Sie als Eigentümer einen Full-Service-Anbieter für Gutachten jeder Art an Ihrer Seite. Gerne setzen wir uns mit Ihnen zusammen, um unser Vorgehen im Detail zu besprechen – vereinbaren Sie einfach Ihren Wunschtermin.

Sachwertverfahren:

Dieses Verfahren kommt insbesondere bei Eigennutzungsobjekten wie Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern zum Tragen. Es eignet sich außerdem als einzige Methode für die Wertermittlung von allgemein genutzten Immobilien wie Bahnhöfen oder industriellen Objekten. Der Immobilienwert wird aus dem Bodenrichtwert und aus den Herstellungskosten der baulichen Anlagen sowie Außenanlagen errechnet.

Berücksichtigt werden unter anderem folgende Faktoren:

  • Bauart des Hauses
  • Qualität der einzelnen Bauteile
  • Sanierungsmaßnahmen
  • Besondere Ausstattung
  • Alterswertminderung
  • Marktanpassungsfaktor

Vergleichswertverfahren:

Möchte ein Eigentümer sein Grundstück bewerten lassen oder soll der Verkehrswert eines eigengenutzten Objektes festgestellt werden, ist das Vergleichswertverfahren das Mittel der Wahl. Wo beim Sachwertverfahren die Herstellungskosten über den Wert entscheiden, orientiert sich der Kaufpreis hier an der Nachfrage nach vergleichbaren Objekten. Für die Wertbestimmung wird eine hinreichende Anzahl an Vergleichsobjekten herangezogen, die in möglichst vielen Punkten mit der zu bewertenden Immobilie übereinstimmen.

Kriterien für die Grundstücksbewertung:

  • Lage
  • Nutzungsart
  • Bodenbeschaffenheit
  • Größe
  • Erschließungszustand

Kriterien für die Wohnungs- und Hausbewertung:

  • Gebäudetyp
  • Bauweise
  • Größe
  • Zustand der Bausubstanz
  • Energetische Faktoren
  • Ausstattung
  • Ggf. Ertrag durch Vermietung

Ertragswertverfahren:

Bei Mietobjekten wie Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien oder Parkhäusern und Tankstellen ist die Höhe der Erträge ausschlaggebend für die Bemessung des Verkehrswerts. Die wichtigsten Faktoren bei dieser Art der Immobilienbewertung bilden:

  • Boden- bzw. Grundstückswert
  • Verzinsung des Bodenwertes (Liegenschaftszinssatz)
  • Marktübliche Mieteinnahmen
  • Unterhaltskosten
  • Baulicher Zustand

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus bewerten lassen? Informieren Sie sich unter:

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